Trabajamos de la mano con un desarrollador inmobiliario para encontrar propiedades fuera del radar de la competencia y donde hubiera un potencial atractivo de mercado, para posteriormente estructurar un proyecto desde su conceptualización arquitectónica, definición de producto, analisis financiero, presupuesto de obra, trámites y permisos, entre otros.
Approach:
- Definimos las principales zonas de crecimiento en proyectos y unidades de departamentos en la ciudad
- Identificamos terrenos con usos “subutilizados” y nos encontramos unas canchas de fútbol en una zona de alto crecimiento en nuevos proyectos de departamentos
- Trabajamos en conjunto con un despacho legal administrativos para la obtención de lineamientos necesarios y un despacho legal corporativo para la estructura de inversión
- Negociamos un % de venta y un % de aportación del terreno por medio de un fideicomiso
Resultado:
Estructuramos un proyecto con una rentabilidad muy alta al haber conseguido una mejora en lineamientos y un % de aportación del terreno con intercambio a unidades de departamentos del proyecto. Estructuramos un plan de negocio con producto que faltaba atender en la zona y logramos un uso mixto de más de 200 departamentos y 800 m2 de comercio complementario. Actualmente el proyecto se encuentra en desarrollo habiendo terminado la fase comercial, la fase 1 de departamentos y en proceso de la fase 2 de departamentos. La desarrolladora proyecta dar a sus inversionistas una rentabilidad por encima del 25% anual durante 6 años.
